办公用房、商业用房出租行为是否受区县辖区限制问题

《第41期工作指导》曾明确：申请出租房屋项目的，应明确所出租的房屋的用途，核定为“出租办公用房”、“出租商业用房”等，不再核定“出租房屋”项目。

2012年11号文第10条规定，企业、个体工商户申请登记“出租商业用房”、“出租办公用房”经营项目的，分为两种情况：（1）房屋为申请人自有房产的，应提交加盖公章或产权人签字的房产证复印件；（2）房屋并非自有房产的，应提交产权单位（人）提供的房产证复印件及产权单位（人）盖章（签字）的委托租赁证明文件……

2012年11号文第8条第六款规定，房屋提供单位系已经工商部门核准登记的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件、房屋产权证明复印件、产权人出具的同意出租的文件作为住所（经营场所）使用证明……

问题说明

鉴于现行法律、行政法规未对出租房屋的数量及所出租房屋的具体位置进行限制，因此，房屋提供单位按照上述要求提交了文件证件，申请出租在本市范围内任意区县的商业用房、办公用房、商业设施的，登记机关都应当予以认可。